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其次就是衡宇自己的前提，特別是屋齡，「年輕貌美」的新屋生怕反不如中古屋吃香。銀行業者指出，銀行解決二順位房貸，因為債權順位次於一般傳統房貸，銀行相對承當風險較高，所以對於物件也會更留神挑選，若是近幾年的新成屋，因為大都是在房價岑嶺時推案，減價風險相對高，銀行反而未必樂於搭配承作二順位房貸，相對屋齡較高的中古屋，銀行供給相幹配套增貸的意願更高。
不外，銀行業者指出，二順位房貸、理財型房貸既然是房貸，都觸及設定房屋作為擔保品，是以假如民眾申辦時是向本來的一般傳統房貸銀行解決，也就是一般房貸、二順位或理財型房貸是同一家銀行承作，對於設定費、創辦費、利率前提等商洽上，可能會較有益。固然，這也必需是這家銀行也有創辦二順位房貸才合用，並不是每家銀行都有。
非論是二順位房貸、理財型房貸、小我信貸，對民眾來講，拉高總貸款額度各具效果，但利率本錢等前提仍有差異須屬意，也就是觸及個人承當的資金本錢。銀行業者指出，今朝首要大型行庫針對自住客的房貸利率幾近都降到1.5%到1.6%低水位，二順位房貸與理財型房貸前者因授信風險較高，後者有隨借隨還特征，所以利率都高於一般房貸，差異可達5、六十點乃至一、兩百點以上（1個根基點為0.01個百分點），小我信貸則要看小我的信譽前提，利率可能與二順位或理財型房貸相當，也可能更高。
民眾買房自住向銀行申辦房貸，可是在房地產市場轉趨低迷之下，銀行核准房貸成數普遍趨嚴，從鑑價的總價與買價未必同步，到貸款成數可能視房屋坐落地點，以七成為基準，早期動輒八成5、乃至房貸額度幾可百分百支應掃數買房價金的好日子，已一去不回，也因為如斯，具有拉高整體貸款額度效果、加強買房資金實力的二順位房貸(俗稱二胎)，吸引力大增。不外，到底適不適合申辦二順位房貸？可以從本錢、屋齡、還款模式這三件事下手。
不外，主管機關強力打房，是以除一般傳統房貸用處就是為了購屋以外，其他的貸款包羅二順位房貸、理財型房貸等，資金用處都不克不及是拿來買房
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，但二順位房貸的資金用途還可以包孕衡宇裝修在內，理財型房貸則是要求資金是用於投資理財，銀行會要求理財型房貸核下後，貸款資金撥款入戶的帳戶是投資理財帳戶，以備主管機關金檢時吻合規範。房價下跌幅度有限，面臨居高難下的房價，民眾買房自住，現階段利率仍處低檔之下，房貸成數凹凸對購屋能力相當主要。至於小我信貸，固然不限資金用處，但原則上也不是用於買房。 保證一定核准，銀行撥款 免保人、免看工作證明 免薪資證明、無工作者皆可解決 "門檻超低"一定過件。貸100萬、月繳4998元，輕鬆繳款無壓力。
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轉載 2019/04/10 【經濟日報／夏淑賢】
這也是何故高價的新屋，銀行反而會比較憂郁搭二順位房貸。歧如果加上一成的二順位房貸後，總房貸成數已到達九成，萬一産生呆帳，銀行處罰衡宇擔保品卻賣不到本來估算房貸時房價的九折，那二順位房貸就無法完全確保債權，銀行就會損失。
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